Se você aluga imóveis pelo Airbnb, é hora de redobrar a atenção com a sua declaração de Imposto de Renda. Desde 2024, a Receita Federal passou a monitorar com mais rigor os ganhos provenientes de plataformas digitais de aluguel de imóveis — e agora, em 2025, essa fiscalização está ainda mais ativa com a colaboração direta do próprio Airbnb, que começou a compartilhar dados dos anfitriões com o Fisco.
Neste artigo, vamos explicar o que mudou, como isso afeta os proprietários e o que fazer para evitar problemas com a Receita.
📌 O que está acontecendo?
O Airbnb passou a compartilhar com a Receita Federal informações sobre os rendimentos obtidos por seus usuários — os anfitriões que alugam imóveis na plataforma. A medida atende a uma iniciativa do governo brasileiro que busca aumentar a transparência fiscal e combater a sonegação de impostos sobre rendas não declaradas.
💬 O que diz o Airbnb?
A própria plataforma recomenda que os anfitriões declarem corretamente os ganhos recebidos por meio dos aluguéis em sua declaração de Imposto de Renda. Com o cruzamento de dados cada vez mais eficiente, a omissão dessas receitas pode resultar em malha fina, multas e até outras penalidades.
🧾 Como declarar os ganhos do Airbnb?
Os rendimentos obtidos com o aluguel de imóveis via Airbnb devem ser informados como “Rendimentos de Aluguel” na declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF). Veja os principais pontos:
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Os valores recebidos mensalmente devem ser somados e informados na ficha de rendimentos tributáveis.
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Despesas relacionadas à locação (como condomínio, IPTU e taxa de limpeza) podem ser abatidas, desde que devidamente comprovadas.
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Para quem recebe altos valores mensais, é obrigatório o carnê-leão, com recolhimento mensal do imposto devido.
⚠️ O que acontece se eu não declarar?
Com o compartilhamento de dados entre o Airbnb e a Receita Federal, omitir os rendimentos pode facilmente levar o contribuinte à malha fina. As consequências incluem:
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Notificação da Receita;
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Multa de até 75% do valor do imposto devido;
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Juros e correção monetária;
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Restrição de CPF em casos mais graves.
✅ Como se proteger?
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Organize suas receitas e despesas mensais com o imóvel alugado;
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Consulte um contador para auxiliar no correto preenchimento da declaração;
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Utilize ferramentas oficiais como o Carnê-Leão Web da Receita para manter o recolhimento mensal em dia;
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Fique atento a novas atualizações legais sobre o tema.
🤝 Conte com a Elite Empresarial
Na Elite Empresarial, auxiliamos proprietários e anfitriões a manterem sua contabilidade organizada e em dia com a Receita Federal. Se você aluga imóveis por plataformas como o Airbnb, podemos te ajudar a declarar corretamente e evitar problemas futuros.
